商辦「瘋」 33年老屋單價(jià)超過(guò)170萬(wàn)

商辦「瘋」 33年老屋單價(jià)超過(guò)170萬(wàn)

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】「華票總部大樓」標(biāo)售案再度以創(chuàng)高價(jià)行情售出，隸屬頂新集團(tuán)的頂禾開發(fā)以總價(jià)46億2,888萬(wàn)元金額取得，換算土地單價(jià)每坪高達(dá)1,405萬(wàn)，土地價(jià)格創(chuàng)公開標(biāo)售史上新高。永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福說(shuō)明，由中華票券委託商仲業(yè)者公開標(biāo)售的「華票總部大樓」，開標(biāo)結(jié)果約有10組投標(biāo)，最後由頂新集團(tuán)搶標(biāo)成功，比底價(jià)的26.8億多出19.4888億元，溢價(jià)率高達(dá)71.6%，本案具備都更改建價(jià)值，未來(lái)開發(fā)效益值得期待。敦化南路商辦買氣狂飆，9月連續(xù)成交5宗，總交易金額達(dá)261億元。
 
本案基地面積為329.42坪，使用分區(qū)為「敦化南北路特定專用區(qū)(A區(qū)，原屬住3、住3之2)，平均容積率363%，就標(biāo)出總價(jià)46億2,888萬(wàn)元，換算土地單價(jià)每坪1,405.16萬(wàn)元、容積單價(jià)387.1萬(wàn)元，標(biāo)出價(jià)格創(chuàng)土地行情新高。黃增福表示，本案基地條件相當(dāng)優(yōu)，位處市中心精華地段，且具備都更改建效益，對(duì)投資人而言相當(dāng)具有投資價(jià)值及開發(fā)潛力，得標(biāo)業(yè)者未來(lái)若推出頂級(jí)豪宅案，每坪推案價(jià)格將上看230~250萬(wàn)元以上。臺(tái)北市素地不多、市中心的整棟大樓釋出更是稀有，因此，位於敦南辦公商圈的「華票總部大樓」標(biāo)售案在開標(biāo)前就傳約有40組買家領(lǐng)標(biāo)進(jìn)行評(píng)估，包括壽險(xiǎn)業(yè)、建商、私募基金及個(gè)人投資者等，吸引市場(chǎng)熱烈反應(yīng)。
 
「華票總部大樓」為地上14層、地下1層的建物，屋齡已有33年，總樓層建物面積2,695.86坪。若估算大樓現(xiàn)有建物價(jià)值，黃增福分析，該棟大樓為1樓店面160.3坪、2F以上辦公室每層約170~178坪，就標(biāo)出總價(jià)46億2,888億元試算，扣除車位面積(1F平面車位9個(gè)、B1F平面車位14個(gè)，每個(gè)車位估算350萬(wàn)元，合計(jì)車位面積323.37坪)後，試算1樓店面價(jià)格每坪約380萬(wàn)元、2樓以上辦公均價(jià)每坪約170~175萬(wàn)元。
 
根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計(jì)，2011年第3季億元以上商用不動(dòng)產(chǎn)公開交易案件，累計(jì)金額突破500億元以上，單季交易金額再創(chuàng)新高，敦南商辦接連高價(jià)成交，激勵(lì)商辦行情後勢(shì)看漲。9月開始商辦標(biāo)售大案陸續(xù)登場(chǎng)，第4季即將釋出的還有「安泰銀行和平大樓10.1億元」、「基泰之星REITs30.3億元」、「三鼎REITs」、「太子敦南大樓」、「宏普文德大樓」等。

黃增福表示，歐美債務(wù)問(wèn)題拖累全球經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)買氣未見好轉(zhuǎn)，預(yù)估月底央行將暫緩升息，外資法人、壽險(xiǎn)業(yè)及大戶買家手上資金充裕，瞄準(zhǔn)精華地段的商用不動(dòng)產(chǎn)伺機(jī)而動(dòng)，大型標(biāo)售案正吸引各路買家進(jìn)場(chǎng)搶貨，2011年商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額可望超越去年的1,035億元，再創(chuàng)歷年來(lái)的新高。